Vorsorgewohnungen bzw. Ertragswohnungen als Vorsorgeinstrument erfreuen sich derzeit einer hohen Nachfrage und gelten generell als eine attraktive Anlageform mit geringem Risiko. Vorsorgewohnungen als ein Teil der privaten Pensionsvorsorge sind ein relativ sicherer Weg zum Vermögensaufbau. Man profitiert unter anderem von laufenden Mietverträgen die durch Indexierung wertgesichert sind, von der Wertsteigerung und von der Nutzung gewisser steuerlicher Vorteile. Die zu erwartende Rendite setzt sich zusammen aus Kaufpreis, Art der Finanzierung und natürlich dem Mietertrag. Durch die Vermietungstätigkeit werden Anleger im Sinne des Umsatzsteuergesetzes zum Unternehmer und erlangen für den Kaufpreis der Wohnung das Recht auf Vorsteuerabzug. Aber, es ist nicht alles Gold was glänzt, nur die besten Rahmenbedingungen der Immobilie garantieren eine optimale Vermietbarkeit. Bei Mietausfällen wird die Rechnung nicht aufgehen und die vermeintliche Zukunftsvorsorge wird zum Risikogeschäft.
